ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


по реставрации и приспособлению для современного использования Объекта культурного наследия «дом Ц.А. Кавоса» и дворовых корпусов по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 73, литера А

Информация о Застройщике

1

Фирменное наименование

 

Общество с ограниченной ответственностью «Диамант Групп».

Место нахождения

191124, г. Санкт-Петербург, Синопская набережная, д. 52, литер А

Режим работы

 

Понедельник - четверг: 10.00 – 18.00

Пятница: 10.00 – 17.00

Суббота и воскресенье – выходные дни

2

О государственной регистрации

 

Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 23 мая 2008 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1089847211266. Свидетельство серии 78 № 006846198.

3

об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица

  • Генкин Роман Борисович, владеющий 100% доли от уставного капитала, что составляет 100% голосов.

 

 

 

4

о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию

Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, не принимал участие в проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

5

о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 25.11.2014 г. № 0228.3-2010-7839383004-С-157,  выданное Некоммерческим партнерством «Строители Петербурга». Без ограничения срока и территории действия.

 

6

 

о финансовом результате текущего года

Финансовый результат на 31 декабря 2014 года:

- 4 535 тыс.руб.

о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

 

Кредиторская задолженность на 31 марта 2015 года: 70 861 691,30 рублей

Дебиторская задолженность на 31 марта 2015 года: 19 000 593,87 рублей

 

Информация о проекте строительства

 

1

о цели проекта строительства

Цель проекта – реставрация и приспособление объекта культурного наследия под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая д. 73 лит. А

об этапах и cроках реализации проекта строительства

Реализация проекта осуществляются в один этап.

Плановый срок реализации проекта – ноябрь 2015 года.

о результатах экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0001-15 от 27 февраля 2015г. на «Проектную документацию реставрации и приспособления», выдано «Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением Центр экспертно-технического сопровождения».

2

о разрешении на строительство

Разрешение на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации № 5-192/15 от  24.04.2015г.  выдано  Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры

3

о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка)

Договор купли  - продажи № 13-2013 от 30 сентября 2013 г. на земельный участок с расположенным на нем жилым зданием. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок 78 – АЗ 426405 от 25.07.2014, свидетельство о регистрации права на жилой дом со встроенными помещениями 78 – АЗ 426406 от 25.07.2014г, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

Площадь земельного участка - 981,00 кв.м

Кадастровый номер - 78:32:0001154:7

об элементах благоустройства

Элементы благоустройства: площадки для отдыха взрослых, малые архитектурные формы.

Для пешеходной связи разбита сеть освещенных тротуаров.

Покрытие проездов асфальтобетонное, пешеходных дорожек – тротуарная плитка.

При входных группах в жилую часть предусмотрено устройство пандусов швеллерного типа для детских колясок и маломобильных групп населения.

4

о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Объект находится на земельном участке, расположенном в г Санкт-Петербурге, по ул. Садовая д. 73 лит. А.

Земельный участок граничит:

-          с северной стороны – хозяйственным корпусом и трансформаторной подстанцией;

-          с востока – жилым домом по адресу ул.Садовая, д.71;

-          с юга – ул.Садовая; 

-          с запада – административным зданием по адресу ул.Садовая, д.75.

Жилой дом с количеством этажей – 6/5/6 этажей (в т.ч. мансардный и цокольный этаж) представляет собой П – образное в плане здание. Общая площадь квартир 1595,5 кв.м.

Высота жилых этажей - от 2,5 до 2,88м.

Проектируемое здание разделено на две функциональные зоны: в уровне цокольного этажа расположены офисные, технические и вспомогательные помещения; с первого этажа до мансарды расположены квартиры.

Главный фасад дома ориентирован на ул. Садовая, фасады флигелей ориентированы во двор. Входы в жилую часть здания расположены со двора.

Несущими элементами здания являются продольные и поперечные кирпичные стены, перекрытия – монолитный железобетон.

5

о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

 

Общее количество квартир – 24шт., общей проектной площадью 1595,5 кв.м., в т.ч.:

-          1 комнатные квартиры – 11 шт. общей проектной площадью 696,2 кв.м.;

-          2 комнатные квартиры – 12 шт. общей проектной площадью 788,5 кв.м.;

-          3 комнатные квартиры – 1 шт. общей проектной площадью 110,75 кв.м.

Общее количество офисов – 3 шт., общей проектной площадью 253,94 кв.м.

6

о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

Нежилые помещения в цокольном этаже – без конкретной технологии (назначения) с возможностью размещения коммерческих и офисных помещений.

 

7

о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

 

В состав общего имущества будут входить места общего пользования дома, инженерные сети:

-          лестничные площадки, лестницы, холлы;

-          щиты электрические поэтажные с квартирными счетчиками учета электроэнергии;

-          электрощитовая;

-          система водоснабжения, водоотведения;

-          нежилые помещения цокольного этажа в части обслуживания электрощитовой;

-          электрическая разводка, светильники в подъезде, на лестничных площадках, цокольном этаже;

-          мусоросборная камера;

-          кладовая уборочного инвентаря (общедомовая);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

8

о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию: декабрь 2015 года

об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)

9

о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые риски невысокие. Возможное повышение цен на строительные материалы и выполняемые строительно-монтажные работы нивелируется  ростом цен на недвижимость.

Инвестиционные риски невысокие.

Стандартный пакет договоров страхования находится на стадии согласования.

о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Планируемая стоимость строительства: 203 438 400 руб.

10

о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генеральный подрядчик: ООО «Космос СПб»

11

о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

1. Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

12

об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Отсутствуют

 

 

Генеральный директор

ООО «Диамант Групп»                                                                                                               Я.Б. Генкин